沪媒:特维斯战权健或将复出 申花三将缺席训练

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2018-07-19

有房企去年在杭州高价夺地,如今四处找买家悄悄卖地自救 #标题分割#

有房企去年在杭州高价夺地,如今四处找买家悄悄卖地自救

但可悲的是,情况并非如此。

沪媒:特维斯战权健或将复出 申花三将缺席训练

没想到,仅过了半年左右的时间,这个“明天”还没到来,个别开发商已经不得不选择“断臂”。

去年8月,杭州转塘一宗宅地出让,杭州世腾以18205元/平方米的楼面价,且包含40%的高自持比例夺得地块。然而,记者了解到,近日该地块正四处寻找下家。无独有偶,闲置了两年的未来科技城南方水泥地块,在去年年底转卖,由华董以271%的高溢价高调接手。

然而,上个月底,由于种种原因,该地块再次出现在杭州产权交易平台上,重新拍卖。

“如果调控的力度不放松,那么对于房企来讲,资金的压力正在加剧,卖地、卖项目股权的案例会逐渐增多。

”中原地产首席分析师荆海燕表示。

2017年8月14日,转塘地块出让的当天,是杭州市场的狂欢日。

这一天,主城区不仅一口气出让6宗涉宅地块,而且出让规则也发生重大调整,不再设置“超过50%溢价,必须现房销售”的门槛。

由于当时还未施行网上竞价,上百人挤满拍卖会场,颇为壮观。

起拍楼面价10709元/平方米的转塘单元宅地,是当天的“明星”地块之一,报名争夺的房企多达近30家。

当时参拍的某房企人士还曾告诉记者:“大家都盯着呢,因为即便拍到上限价,还是较低的。

毕竟之江转塘板块库存少,市场紧俏,二手房普遍上了3万元/平方米。

”带着这股对杭州楼市前景无比乐观的信心,最终这宗地块由首次入杭的杭州世腾以封顶楼面价18205元/平方米加40%的高自持比例夺得,总价约亿元。

如果大家多一点谨慎和理性,也许结果会不一样。

但在当时,这一结果却并未引起业内的注意。

有人甚至这样评价:“大家都在豪赌未来。

”但是,自持部分如何变现,对于众多房企来说,至今都找不到答案。

“即便有能力把自持部分做成金融资产包套现,最起码也要打个七折。

不过,当时大家的想法是拿了地再说,赌后市调控会松动。

”某房企人士坦言。

如果撇去自持部分,那么这宗地块的折算地价已达30338元/平方米。

再加上财务成本、建安成本、精装成本等,保本房价在4万元/平方米以上。

而周边新房由于限价,至今备案价都还在3万元/平方米上下。